2017刚需刚改依然是主流
为什么会说2017刚需刚改依然是主流，这样来分析2017年开发商的个体和项目都会进一步出现分化。有的开发商融资成本低，价格就会更坚挺一些。有的开发商融资成本高，不排除有随着销量下降回款压力增大，有以价换量的可能。本来内江整体房价是有继续向上的趋势的，受调控影响，处于平价趋势会持续一段时间。
数据显示内江2017年70%以上购房比例都是自住和首套改善房。所以相对来说，投资成分比较小，价格波动不大，明年不会太涨也不会大跌。2016年 70-100㎡供销占比虽有下降，但仍在5成左右。
今年改善项目集中面市，100-160㎡改善产品占比同比增至3成。我们预测未来产品的分化会愈发明显，但一定时间内，市场整体仍以刚需刚改产品需求为主力。其中90-120㎡刚改占比仍将持续增加，而再改及高端改善产品普遍地块设置条件需求高（成熟板块、高资源，高配套）。所以这是个必然的趋势，产品也将随市场的需求而转变。
看准潜力区域 以大数据说话
据统计仅2016年整个内江商品房住宅去化约14067套，其中位于东兴区的项目普遍销售状况比较好，月去化均在200套左右。部分楼盘出现房源不足，有价无房的现象。反过来看下其他片区，如城南新区，城西片区以及市中区，去化情况均不理想，这主要是跟现在的发展情况来定的，早在2012年前市中区商品房销售的就比较理想，对于现在四桥片区的房价来说，个人觉得更像一种跟风，中国人买涨不买跌。
2017怎样才能买到好的房子
①要纠正一个观点，什么是好的房子？我觉得是适合自己的，买房之前先明确自己的目的，刚需还是改善？东兴区还是市中区？这样你的目标才不会盲目。②再则买房毕竟是好几十万，选择开发商很重要，前车之鉴还是有的，开发商跑路吃亏的还是自己。③结合当下政策，如今年内江政府就对部分购买了商品房的客户进行了补贴，也有政府根据市场情况来调整政策。所以买房还是那句老话，适合自己的才是最好的
